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第1113章 1131.华夏最大的包租公! (第2/2页)
??郑嘉淳讪笑一声,很识相的闭嘴了。刚才他可是亲眼看见,亲耳听到段怀疆承诺了陈晋——随他折腾! ??什么叫“君无戏言”?这就是了! ??此时此刻,他已经开始期待汪建陵自己朝着陈晋的枪口撞去,那场面一定精彩极了! ??…… ??…… ??第二天一早,齐慧川来到酒店跟陈晋碰头,同时把自己草拟的关于《房地产再生计划》当中“中介公司”部分的补充建议给陈晋过目。 ??“陈总,在你的这份资料里,提到了三家和国最典型的房地产财阀。我经过对比之后发现,虽然三家公司各自的经营模式和体系都有优越之处,但并不太符合华夏的国情和民情。” ??“所以我大着胆子,将三家企业的体系进行了一个粗略的融合,你看……” ??陈晋点点头,凝神看了起来:和国最典型同时也是最大的三家企业,分别是三井不动产,三菱地所以及住友不动产。 ??其中,三井不动产的商业模式是“开发 持有 管理”的纵向覆盖。 ??正因为高度集中产业链的模式,使得三井不动产一家企业,仅在东经一个城市就能支撑起1600亿的市值。 ??另一所三菱地所,则是陈晋计划的核心来源:城市再生。 ??一方面,三菱地产的土地资源是三家企业当中最优质且无可代替的,所以他们的模式为:持有核心优质资产并且附以核心资产增值。 ??而最后一家住友不动产,其实在土地资源储备以及核心资产质量上都不能与前两家企业相比,于是他们是通过提高企业运营效率以及存量住宅业务来寻求突破,提高竞争优势的。 ??存量住宅当中的流通业务,以及所有权不变的住宅再生,是他们的制胜法宝。 ??齐慧川综合三家企业各自的长短,提出了“土地储备 核心资产的持有与增值 存量房再生”这样适合晋涵,也更适合国内情况的经营体系。 ??“陈总!”齐慧川最后非常认真的说道:“我到现在才明白过来,你在华东四省一市的忽然发力,并不是晋涵集团针对万聪集团的回击,而是推进这个计划的第一步!” ??“但是这个计划一旦开启,在成功之前,就绝没有停下来的可能性了!不需要太长时间,只需要两个五年计划,晋涵集团就会成为国内最大的地主!这……恐怕不是中枢会允许的。” ??陈晋哈哈大笑:“怎么就地主了?你忘记了一点——在和国,土地是私有化的,是随房屋转移的独立产权。但是在华夏,所有的土地都是公有的。” ??“只要在房地产再生的路线上不要跑偏,我们说白了,就是在替中枢打工,管理好那些土地啊!” ??他这话刚一听还没觉得有什么,但是等齐慧川回过味来细细琢磨,却是惊得腿软…… ??“陈总,你是要把晋涵集团做成……华夏最大的包租公?” ??陈晋挑眉,笑眯眯的点点头:“你这么理解也没错。所以,存量房再生是你和臧哥天坤 平台要负责的内容,你一定要好好把握啊!” ??“不搞垄断,却更胜于垄断……”齐慧川喃喃自语:“陈总,这下可就真玩大了!” ??“越大越好!”陈晋的口气猛然沉了下来:“我们晋涵集团,就是要成为这样的角色,才能保证自身长久的安全、稳定,以及发展!” ??齐慧川听见陈晋说到“安全”两个字,心头一颤,宛若置身冰天雪地! ??事实上,陈晋本人原本也没有从这方面考虑问题…… ??但是昨天段怀疆给他提了个醒:你依然不是不可取代的! ??这是陈晋不能接受的结果!